Szanowni Państwo,

uprzejmie przypominamy o trwającym głosowaniu dotyczącym uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej Przasnyska 6 i 6C, będącym kontynuacją zebrania z dnia 10.02.2026 r.

• pozostawić na recepcji ochrony, lub
• przesłać drogą mailową na adres: klopot4@admus.pl

Informujemy, iż na stronach m.st. Warszawy dostępny jest publiczny Rejestr Cen Nieruchomości. To bardzo przydatne narzędzie, dzięki któremu każdy może sprawdzić, jakie ceny faktycznie osiągają mieszkania. Do tej pory, chcąc oszacować wartość mieszkań w sąsiedztwie, opieraliśmy się głównie na cenach z ogłoszeń. Teraz jest już dostęp do rzeczywistych danych:

• realne ceny transakcyjne – rejestr pokazuje kwoty z aktów notarialnych, czyli faktyczne ceny sprzedaży, a nie oczekiwania sprzedających.
• szczegółowe informacje – można sprawdzić datę transakcji, typ nieruchomości i jej dokładną lokalizację.
• pełna prywatność – baza zawiera wyłącznie dane o nieruchomościach i cenach, bez informacji o właścicielach.

Jak skorzystać z rejestru?

Dostęp jest bezpłatny i nie wymaga wizyty w urzędzie, wystarczy komputer lub smartfon i chwila czasu. Na mapie miasta dostępna jest prosta wyszukiwarka, która pozwala szybko sprawdzić ceny w interesującej nas okolicy.

Informacje są dostępne w miejskim portalu mapowym pod adresem: https://mapa.um.warszawa.pl/rcn-szukaj/.

Jeśli ktoś chce pobrać większą ilość danych o cenach, może skorzystać ze strony pod adresem: https://architektura.um.warszawa.pl/udostepniane-dane-rcn1

Szanowni Państwo,

w związku z ujawnionymi wadami ukrytymi nieruchomości przy ul. Kłopot 4 w Warszawie oraz postępującą degradacją budynku, o której szczegółowo informowaliśmy w materiałach przekazanych na zebranie roczne Wspólnoty, zwracamy się do Państwa z pilną prośbą o podpisywanie i przekazywanie umów cesji roszczeń wobec dewelopera – spółki DANTEX. Przypominamy, że w wyniku przeprowadzonych w ubiegłym roku oględzin nieruchomości oraz na podstawie zgłoszeń mieszkańców stwierdzono m.in.: zawilgocenie elewacji w strefie cokołowej przy wejściach do klatek schodowych, liczne i poważne przecieki do garażu podziemnego, w tym pod schodami zewnętrznymi oraz ciągami pieszymi, degradację okładzin schodów stanowiącą zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników, zawilgocenie i degradację tynków ścian klatek schodowych na poziomach garażu.

Zakres stwierdzonych usterek, potwierdzony opinią techniczną inspektora budowlanego, jednoznacznie wskazuje na wady wykonawcze o charakterze trwałym, których usunięcie wymaga przeprowadzenia kompleksowych i kosztownych prac remontowych. Szacunkowy koszt usunięcia wskazanych usterek przekracza 1 milion złotych.

Na podstawie uchwał nr 5/2022 oraz 6/2022, przegłosowanych przez Właścicieli lokali, Wspólnota Mieszkaniowa nabywa od Właścicieli roszczenia wobec dewelopera oraz prowadzi działania zmierzające do ich dochodzenia na drodze sądowej. Dzięki tym uchwałom możliwe było: uruchomienie funduszu celowego i przekazanie sprawy do obsługi kancelarii prawnej.

Na chwilę obecną trwa przygotowywanie treści pozwu przeciwko deweloperowi DANTEX. Dla skuteczności postępowania oraz zabezpieczenia interesów całej Wspólnoty konieczne jest zebranie jak największej liczby podpisanych umów cesji. Każda kolejna cesja wzmacnia pozycję procesową Wspólnoty i realnie zwiększa szanse na odzyskanie środków na usunięcie wad budynku.

Umowę przelewu wierzytelności, którą należy wypełnić i dostarczyć do Administracji przesyłamy w załączniku. Apelujemy do Państwa, którzy jeszcze nie przekazali podpisanych dokumentów, o możliwie najszybsze ich uzupełnienie i odesłanie. Konieczne jest posiadanie przez Wspólnotę oryginału umowy w związku z powyższym bardzo proszę o przesłanie oryginału podpisanej umowy na adres:

Krzysztof Prędota
ADMUS
ul. Lewinowska 8
03-684 Warszawa

Sprawa ma istotne znaczenie zarówno z punktu widzenia bezpieczeństwa użytkowania budynku, jak i przyszłych kosztów ponoszonych przez Właścicieli.

Zgodnie z nową, zatwierdzoną przez Państwowe Gospodarstwo Wodne Taryfą, od 12 lipca 2026 r. mieszkańcy Warszawy i okolic zapłacą za wodę i ścieki:

•  6,35 zł/m³ wody i 9,68 ścieków – łącznie 16,03 zł/m³

Więcej informacji na ten temat znajdą Państwo na stronie:

https://www.mpwik.com.pl/view/panstwowe-gospodarstwo-wodne-wody-polskie-zatwierdzilo-wniosek-mpwik-o-now-taryfe-dla-zbiorowego-zaopatrzenia-w-wode-i-zbiorowego-odprowadzania-sciekow-na-terenie-miasta-stolecznego-warszawy-gmin-michalowice-nieporet-raszyn-serock-wieliszew-oraz-miast-piastow-i-pruszkow-na-okres-3-lat-nowa-taryfa-be

W związku z wejściem w życie zaostrzonych przepisów przeciwpożarowych (nowelizacja art. 82 Kodeksu wykroczeń) wzywamy do natychmiastowego usunięcia prywatnych przedmiotów z części wspólnych budynku.

Dotyczy to w szczególności:

1. Hali garażowej: opon, kartonów, mebli, materiałów łatwopalnych oraz innych przedmiotów składowanych na stanowiskach postojowych lub w ich sąsiedztwie.
2. Klatek schodowych i korytarzy: rowerów, hulajnóg, wózków oraz mebli.

UWAGA: KONSEKWENCJE FINANSOWE
Zgodnie z nowymi przepisami, za zastawianie dróg ewakuacyjnych grozi mandat karny do 5 000 zł,
a w przypadku sprawy sądowej grzywna do 30 000 zł.

Informujemy, że w przypadku nałożenia przez Straż Pożarną kary finansowej na Wspólnotę Mieszkaniową z powodu zalegających przedmiotów prywatnych, pełnym kosztem tej kary zostanie obciążony właściciel przedmiotów, które przyczyniły się do wystawienia mandatu. STRAŻ POŻARNA MOŻE TEŻ BEZPOŚREDNIO NAŁOŻYĆ MANDAT NA WŁAŚCICIELA RZECZY.