Szanowni Państwo,

w związku z ujawnionymi wadami ukrytymi nieruchomości przy ul. Kłopot 4 w Warszawie oraz postępującą degradacją budynku, o której szczegółowo informowaliśmy w materiałach przekazanych na zebranie roczne Wspólnoty, zwracamy się do Państwa z pilną prośbą o podpisywanie i przekazywanie umów cesji roszczeń wobec dewelopera – spółki DANTEX. Przypominamy, że w wyniku przeprowadzonych w ubiegłym roku oględzin nieruchomości oraz na podstawie zgłoszeń mieszkańców stwierdzono m.in.: zawilgocenie elewacji w strefie cokołowej przy wejściach do klatek schodowych, liczne i poważne przecieki do garażu podziemnego, w tym pod schodami zewnętrznymi oraz ciągami pieszymi, degradację okładzin schodów stanowiącą zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników, zawilgocenie i degradację tynków ścian klatek schodowych na poziomach garażu.

Zakres stwierdzonych usterek, potwierdzony opinią techniczną inspektora budowlanego, jednoznacznie wskazuje na wady wykonawcze o charakterze trwałym, których usunięcie wymaga przeprowadzenia kompleksowych i kosztownych prac remontowych. Szacunkowy koszt usunięcia wskazanych usterek przekracza 1 milion złotych.

Na podstawie uchwał nr 5/2022 oraz 6/2022, przegłosowanych przez Właścicieli lokali, Wspólnota Mieszkaniowa nabywa od Właścicieli roszczenia wobec dewelopera oraz prowadzi działania zmierzające do ich dochodzenia na drodze sądowej. Dzięki tym uchwałom możliwe było: uruchomienie funduszu celowego i przekazanie sprawy do obsługi kancelarii prawnej.

Na chwilę obecną trwa przygotowywanie treści pozwu przeciwko deweloperowi DANTEX. Dla skuteczności postępowania oraz zabezpieczenia interesów całej Wspólnoty konieczne jest zebranie jak największej liczby podpisanych umów cesji. Każda kolejna cesja wzmacnia pozycję procesową Wspólnoty i realnie zwiększa szanse na odzyskanie środków na usunięcie wad budynku.

Umowę przelewu wierzytelności, którą należy wypełnić i dostarczyć do Administracji przesyłamy w załączniku. Apelujemy do Państwa, którzy jeszcze nie przekazali podpisanych dokumentów, o możliwie najszybsze ich uzupełnienie i odesłanie. Konieczne jest posiadanie przez Wspólnotę oryginału umowy w związku z powyższym bardzo proszę o przesłanie oryginału podpisanej umowy na adres:

Krzysztof Prędota
ADMUS
ul. Lewinowska 8
03-684 Warszawa

Sprawa ma istotne znaczenie zarówno z punktu widzenia bezpieczeństwa użytkowania budynku, jak i przyszłych kosztów ponoszonych przez Właścicieli.